6月，多種偶然的、認(rèn)為的因素共同作用下，住宅市場(chǎng)又開(kāi)始熱起來(lái)了。

    先看看近一周的樓市銷售數(shù)據(jù)：深圳4日，三個(gè)樓盤(pán)一天售光；廣州10日，新房成交9313套，創(chuàng)下今年新高，超越2010年后同期高水平；北京，純商品樓成交量環(huán)比增加超過(guò)三成。
    6月，“土地公”也發(fā)熱了。

    上海“地王”再現(xiàn)江湖，杭州等地相繼跟進(jìn)。

    樓市地市交相升溫，再次引發(fā)人們猜想：樓市已經(jīng)筑底了嗎？還會(huì)出現(xiàn)新一輪暴漲嗎？調(diào)控政策會(huì)否再次轉(zhuǎn)向呢？

    土地溢價(jià)上升

    6月初，華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元拿下上海閘北地塊，地塊樓面價(jià)38061元/平方米，刷新了其自身于3月創(chuàng)下的上?？們r(jià)“地王”紀(jì)錄。同日，招商平安聯(lián)合體則以高達(dá)2.3萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，競(jìng)得寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)地塊，創(chuàng)出近90%的高溢價(jià)率。

   不僅是一線市場(chǎng)，杭州、蘇州等二線市場(chǎng)也在6月初集中推地。杭州西溪濕地旁低密度住宅地塊樓面價(jià)9975元/平方米，溢價(jià)率33%，成為2014年春節(jié)以來(lái)杭州溢價(jià)率高的住宅用地。

    從去年11月起，一線城市土地市場(chǎng)就開(kāi)始升溫，截至今年1月，標(biāo)桿房企土地交易額連續(xù)3個(gè)月突破300億元。特別是今年1月，一線城市成交土地出讓金超過(guò)531億元，其中，5宗住宅用地成交的樓面價(jià)高達(dá)每平方米17353元，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。

    樓市是否筑底？

    實(shí)際上，一線樓市已經(jīng)筑底，不僅成交量環(huán)比大幅增加，房?jī)r(jià)也企穩(wěn)回升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)全部環(huán)比上漲，其中廣州、深圳甚至出現(xiàn)了多個(gè)“日光盤(pán)”。

    在市場(chǎng)整體從高速增長(zhǎng)進(jìn)入中高速增長(zhǎng)區(qū)間的同時(shí)，分化也將更加明顯。從房?jī)r(jià)上看，一線城市在價(jià)格較高的基礎(chǔ)上整體回升并領(lǐng)漲全國(guó)，而絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。從成交量上看，一線樓市成交量激增，而三四線城市則依然交易冷清。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心新數(shù)據(jù)，今年前5月，一線城市簽約17.11萬(wàn)套，同比漲幅達(dá)到41%；二線城市簽約70.66萬(wàn)套，同比漲幅為13.4%；三線城市簽約16.9萬(wàn)套，基本持平；四線城市成交量有輕微下調(diào)。

    不過(guò)專家認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從過(guò)去總體偏緊、部分地區(qū)過(guò)緊，發(fā)展到今天總體偏松、部分地區(qū)過(guò)剩的情況，很難出現(xiàn)2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應(yīng)偏緊的一線城市，也有限購(gòu)政策在控制需求規(guī)模，從而有利于抑制樓市過(guò)快上漲。

    佛山市永穗不銹鋼有限公司只想說(shuō)一句：都在盼著樓市降溫，可是人家依然堅(jiān)挺。都在唱衰國(guó)內(nèi)不銹鋼管材市場(chǎng)，每年新增加的鋼貿(mào)企業(yè)全國(guó)超過(guò)四位數(shù)。對(duì)此，你怎么看？